LMNP classique
Cette loi vous permet de percevoir des revenus complémentaires sur une longue période en minimisant très fortement l'imposition générée par les loyers grâce au jeu de l'amortissement.
Point clés
- Vous achetez un logement meublé neuf ou ancien dans une résidence de tourisme classée, une résidence étudiante avec services ou une résidence pour personnes âgées ou handicapées (EPHAD).
Le bien est donné en location avec un bail commercial pendant 9 ans minimum à l'exploitant de la résidence (utilisation personnelle possible en résidence de tourisme uniquement).
Les loyers générés sont garantis par le bail commercial et réindéxés chaque année.
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Astuces et avantages
Les loyers perçus peuvent être exonérés totalement d'impôt si vous les déclarez dans le cadre du régime réel simplifié (LMNP).
Découvrez les avantages exceptionnels de la loi LMNP, constituez votre patrimoine immobilier à moindre coût et préparez efficacement votre retraite.
Les loyers perçus et les économies d'impôts (TVA récupérée) réalisés couvrent en grande partie le prix de revient du logement.
Objectif
Ce dispositif permet de développer les réseaux d’infrastructures considérés d' « utilité publique » comme
Les établissements d'accueil pour étudiants
Personnes âgées dépendantes